Nájemníky a majitele bytů rozděluje pohled na úročení kauce. Tu nájemníci skládají před nastěhováním a po ukončení smlouvy by ji měli dostat zpět navýšenou o úroky. Jejich výše ale budí diskuze. V občanském zákoníku je uvedeno, že nájemce má nárok na úroky minimálně v zákonné výši. Pokud úroky nejsou stanoveny, platí obecné ustanovení § 1802, podle kterého se platí obvyklé úroky za úvěry požadované v místě bydliště dlužníka.
https://www.idnes.cz/ekonomika/domaci/kauce-najemni-bydleni-uroky.A260420_145912_ekonomika_rie
To by mě zajímalo, kdo přišel na to, že kauce je úvěr. To je nějaká novinka a nový, kreativní výklad zákona? Kauce je kauce, je to jistina, není to žádná půjčka. Lze vlastně říct, že je v těchto „výnosech“ z kauce je zahrnuto už samotné opotřebování pronajímané nemovitosti. Pokud by to mělo být jinak, musel by se změnit i zákon, který by jasně specifikoval, že s kaucí má být zacházeno stejně jako s úvěrem a stanoveno jak se platí úroky, což by muselo být i ve smlouvě. Jako když se sjednává úvěr. Pokud to není nikde uvedeno a někdo se odvolává na úvěr, pak bych s ním mohl souhlasit, ale trval bych jako pronajímatel třeba na tom, ať nejdřív odcházející nájemník můj byt po sobě vymaluje. Vše je na dohodě a na tom, co je písemně ve smlouvě. Jinak je to skutečně o dohadování.
Je hezké, že se předsedkyně Sdružení nájemníků ČR zasazuje o práva nájemníků, ale měly by se řešit i práva majitelů a pronajímatelů tak, aby mohl být neplatič nebo problémový nájemních snadno a rychle vystěhován. A kdyby pak pronajímatel mě nárok na ušlý zisk – pochopitelně také i s úroky, o kterých mluvíme. Není přece možné, aby si lidé dělali s cizím majetkem co chtěli a pokládali ho za společný. Ať se pak nikdo nediví, že majitelé bytů nechávají své byty raději prázdné a drží je jen jako investici, než by je pronajímali. Nebo je pronajímají, ale jen krátkodobě, pro turisty.
Podívejme se kolik je nových bytovek – všechny byty se rychle prodají, ale jen zlomek z nich bývá obydlených. Často jsou to poloprázdné domy. Jen vedle nás je nový dům o 10 bytech, ale jen ve třech bydlí lidé. A naproti nám je také nová bytovka – všechny byty už dávno prodané, ale nikdo tam nebydlí.
Tohle by se mělo řešit, pokud máme bytovou krizi. Ne úvěry z kauce.